Branche
Für Projektentwickler, die steuern statt selbst zu bauen.
Eine eigene Projektentwicklungsrechnung nach DIN 276, dazu Kostenverfolgung, Planfreigaben mit Nachweis und eine Dokumentation, die der Abnahme standhält.
Wer entwickelt und steuert, führt kein eigenes Gewerk aus, trägt aber das Ergebnis. Die Rechnung, an der dieses Ergebnis hängt, sieht anders aus als die eines Ausführenden: Sie beginnt beim Grundstück und endet beim Verkauf oder bei der Miete.
Worauf es in dieser Rolle ankommt
Kosten, die fortgeschrieben sind
Budget, Vergabe, Rechnung und Nachtrag auf derselben Kostenart, mit Worst Case und Best Case aus denselben Buchungen.
Ein Planstand, auf den man sich beruft
Drei Freigabestufen, Versionierung je Datei, Freigabewege als Workflow – und ein Portal, in dem Planer und Ausführende mitarbeiten.
Eine Übergabe, die vollständig ist
Mängel mit Frist und Antwortfrist, Bautagebuch mit Behinderungen und besonderen Vorkommnissen, Schriftverkehr mit Versandnachweis.
Kalkulation
Die Projektentwicklungsrechnung
Nicht die Zuschlagskalkulation des Ausführenden, sondern die Rechnung des Entwicklers: Gesamtinvestitionskosten gegen Verkaufs- und Mieterlöse, in Versionen, die vergleichbar bleiben.
- Kosten nach DIN 276
- Von der Kostengruppe 100 Grundstück bis zu den Baunebenkosten, jede Position mit Kostenart. Prozentpositionen rechnen auf eine andere Position: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren hängen am Grundstückskaufpreis und ziehen mit, wenn er sich ändert.
- Erlöse daneben
- Verkaufserlöse, Mieterlöse, Kompensation für mietfreie Zeit und sonstige Erlöse stehen in derselben Rechnung wie die Kosten.
- Das Ergebnis in einer Tabelle
- Gesamtinvestitionskosten, Marge absolut und relativ, Herstellfaktor, Jahresnettokaltmiete und der gewichtete Exit-Faktor.
- Versionen mit Vergleich
- Jede Fassung bleibt erhalten. Zwei Versionen nebeneinander zeigen je Zeile das Delta absolut und relativ – die Antwort auf die Frage, was sich seit der Ankaufsentscheidung geändert hat.
- Meilensteine an der Rechnung
- Grundstückskaufvertrag, Übergang von Nutzen und Lasten, Baugenehmigung, Baubeginn, Bauende, Gesamtverkauf, Gewährleistung und Mietgarantie.
- Zahlungsplan und Finanzierung
- Die Kosten werden über die Projektlaufzeit verteilt; je Position steht, was noch zu verteilen ist. Der Mittelabfluss entsteht damit in der Rechnung und nicht in einer zweiten Datei.
- Zwei Kennzeichen je Position
- Was im GU-Vertrag steckt und was ohne Umsatzsteuer läuft, steht an der Position selbst und wirkt in der Summe.
Wer die Rechnung führt
Diese Kalkulation gehört zum Modul Kalkulation. Sie läuft neben der Zuschlagskalkulation für Ausführende, arbeitet aber mit anderen Größen: nicht Einheitspreis und Zuschlag, sondern Investitionskosten, Miete und Exit.
Wer entwickelt und daneben ausführen lässt, führt beide Rechnungen im selben System – auf demselben Projekt und denselben Kostenarten.
Welche Module das betrifft
Drei Module decken Rechnung, Planstand und Übergabe ab.
Andere Branchen
Dieselben Module, anderer Zuschnitt.
Sprechen wir über Ihre Rechnung.
Wir zeigen die Projektentwicklungsrechnung an einem Beispiel aus dem Demosystem: Wohngebäude mit Hotel, von der Kostengruppe 100 bis zum Exit-Faktor.